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  • 홍성호 기자

가성비 높은 신축 주택 단지 증가추세

개인 심부름과 임대 제공 등 호텔식 서비스

차고 마당 개인 욕실도 사라지는 주택 있어


주택 가격이 급등하고 건설 비용도 상승하면서 주택 건설의 단지 구성과 디자인도 바뀌고 있다. 소위 공용으로 사용하는 공간은 모두 외부로 배치하고 개인 소유 개념의 공간을 최소한으로 줄인다.


그리고 무엇보다 집을 산 후 다시 팔기 쉽게 특별한 요소를 모두 없앴다. 새로 지은 주택은 이제 분양이 쉽지 않아서 임대를 목적으로 투자용으로 매입하는 투자자의 필요성도 감안해 설계를 하다 보니 이런 변화가 생긴 것이다.


밀레니얼의 특징은 소위 가성비가 높은 것들을 원한다는 점이다. 가장 두드러진 것이 바로 렙탑 (Laptop)이다. 업무용이든 게임이든 편집이든 디자인이든 최고 수준은 아니더라도 보통으로 두루 할 수 있는 다목적용 저렴한 노트북이 인기다.


1~2년 사용하고 다시 새 것으로 장만하는 것이 이 추세의 흐름이다. 새로 짓는 주택도 이와 비슷하다. 독특한 특징이 없는 대신 모든 사람에게 필요한 모든 기능이 있는 대신 4~5년 살다가 본격적인 취향에 맞게 이사하기 쉽게 지었다. 그리고 임대로도 살면서 빠르게 회전율을 높이면서 투자자의 손익에 맞춘다. 이처럼 새로 짓는 주택 단지의 구성과 개별 주택의 설계를 보면 이전 주택과는 사뭇 달라진 점을 알 수 있다.


신규 주택 단지의 변화

소비자가 신규 커뮤니티에서 원하는 것은 팬데믹 이후 변화하고 있고 주택 건설 업체의 마스터 플랜과 임대 커뮤니티 개발자는 표준적인 편의 시설을 재고하고 변화하는 요구에 대응하는 추세다.

가장 눈에 띄는 것은 호텔식 고객의 도움을 제공하고 필요한 도구를 실비로 제공하는 서비스이다. 컨시어지와 렌탈 서비스는 과거에는 찾아보기 힘든 커뮤니티 서비스에 속한다.


일상 생활의 책임을 덜어주는 서비스는 거주 주민들에게 다른 우선 순위에 주의를 기울일 시간을 절약해준다. 이런 서비스는 공유 경제에 대한 참여를 장려해 주민들이 고액 품목의 소유권 대신 임대로 혜택을 누리도록 한다.


사람들이 집을 돌보고 지역 사회와 연결하도록 돕는 컨시어지 서비스는 주거 경험을 향상시킨다. 전문 교육을 받은 직원을 고용해 세탁과 애완 동물 관리와 같은 작업을 수행하고 동일한 직원의 반복적인 서비스를 통해 관계를 구축하는 개인 비서 서비스에 해당한다.


커뮤니티와 자산 관리를 위해 커뮤니티의 요구에 맞는 프로그래밍에 이르기까지 거주자와 건물의 이용도를 높일 수 있는 통합 플랫폼도 제공한다. 계절별로 야외 장비를 대여해 입주민들이 카약이나 스키 보관 장소 걱정 없이 야외 활동을 즐길 수 있다. 자전거, 낚싯대 등을 임대로 이용할 수 있는 서비스 역시 커뮤니티의 효율성을 감안한 서비스의 하나다.


팬데믹이 가져온 업무 특징의 하나는 어디서나 작업을 용이하게 할 수 있게 된 점이다. 이는 작업을 손쉽게 할 수 있는 편의 시설을 필요하게 해준다. 근로자의 40%가 올해 적어도 일주일에 하루는 재택근무를 한 것으로 추정되고 있기 때문에 독특한 무언가를 제공하는 공동 작업 공간은 주민들이 선호하는 가장 인기있는 공간이다.

새로 지은 지역 커뮤니티에서 원격 근무자의 경험을 개선하기 위해 공간 제공 측면 뿐만 아니라 장비의 개선도 시도하고 있다. 극장이나 백화점과 같은 버려진 상업 공간을 독특한 특징을 주는 특별한 작업 공간으로 변환하는 주택 개발 업체도 있다.


그리고 창작 분야의 전문가들에게 개인 스튜디오, 방송 그리고 팟캐스트 시설, 상영 공간과 같은 창작 작업 공간을 제공하는 업체도 있다.

원격 작업자에게 방음실 또는 녹색 스크린 그리고 조명과 같은 장비를 임대할 수 있는 옵션을 제공하고 틀에 박힌 회의실과 책상을 뛰어넘어 차별화된 이점을 제공한다. 공동작업 공간을 사용할 수 없는 경우 주민들에게 할인된 멤버십을 제공하고 이런 서비스를 제공하는 회사와 제휴하는 서비스도 서서히 등장하고 있다.


신규 주택 단지가 지역 사회와 격리되는 것을 해소하기 위해 지역 사회 지원에 적극 나서면서 거주 주민의 지역사회 관심과 참여를 도와주고 있다.

거주자를 지역 비즈니스와 연결하는 편의 시설은 거주자가 해당 지역이 제공하는 것을 파악하고 새로운 관계를 구축하도록 장려한다. 호텔 편의 시설 요금은 이제 고속 인터넷이나 수영장에 대한 이용 이상을 포함한다.

편의 시설 요금에는 지역의 다양한 현지 식당과 소매 체험에 대한 독점적인 할인 혜택과 현지 스파 그리고 피트니스 클럽 이용이 포함되어 있다.


이런 서비스의 수수료는 지역 사회 제공 사항에 맞게 조정되고 거주자 프로필에 맞게 가격이 설정된다. 파트너십을 통한 거주자 전용 멤버십은 기존 편의 시설을 활용하는 또 다른 이상적인 방법이기도 하다.

자체 피트니스 센터가 없는 대신 인근 체육관과 협력해 주민들에게 멤버십 할인을 제공한다. 체육 시설 건물을 짓고 유지할 비용을 줄일 수 있기 때문에 지역 사회와 개발업체 모두에게 이득이다.


이처럼 새로 지은 주택 단지의 편의 시설은 과거와 많이 달라졌다. 커뮤니티가 주민들과 소통하고 수용하는 방식을 바꾸면서 주민을 유치하고 주택 단지를 유지하는 기회를 만든다. 새로운 유형의 편의 시설은 개별 소유는 물론 임대 공간에서도 이용할 수 있다.


임대 주택에 대한 수요가 증가하고 공간의 경쟁이 치열해짐에 따라 거주자에게 다음 수준의 편의 시설을 제공하는 것은 지역 사회를 차별화하는 데 도움이 된다. 궁극적으로 사람들이 새로이 사는 곳을 선택하는 데 영향을 미치는 긍정적 요소가 되고 있다.


신규 주택 내부의 변화

요즘 새로 짓는 주택은 건설업체에 따라 특정한 요소가 빠져 있는 것을 볼 수 있다.

별도의 기본 욕실이 없거나 개인 마당이 없는 경우도 있고 차고가 없는 주택 단지도 있다. 시애틀 남쪽의 주택 단지에는 기본 침실과 보조 침실이 욕실을 공유하는 구조를 제 공했다. 흔히 볼 수 있는 설계 구조는 아니지만 이미 하나의 욕실 거주에 익숙한 아파트 구매자를 대상으로 했다는 점에서 이해가 된다.


젊은 성인으로 구성된 가족을 염두에 두고 욕실은 하나에 차고가 2~3개인 반면 상당한 규모의 마당이 있고 침실 2~3개의 집을 40만 달러대에 공급한다. 건설업체에 따르면 공용 욕실 설계는 아주 성공적으로 예상보다 빨리 분양이 되고 조기 매진되었다.


개인 마당이 없는 주택도 있다. 오스틴 남쪽의 새로 들어서는 주택 단지에는 활동적인 성인을 거주민으로 삼고 마당을 없애는 대신 옆 골프 코스의 주요 홀이 내려다보이는 공동 위치로 교체했다. 이로 인해 텍사스 언덕의 골프장 전망을 즐길 수 있게 되었다. 이 주택이 매우 잘 팔리자 건축업체는 두 개의 새로운 단지를 추가로 짓고 있다. 마당을 공유하는 동안 녹지 공간은 여전히 집 사이에 멋진 완충 장치를 만들고 집주인에게 비용이나 유지 관리 비용을 전가하지 않고 개인 마당의 멋진 풍광을 제공한다.


창고 같은 거의 애물단지가 된 차고를 없앤 집도 인기다. 노스캐롤라이나 주의 랄리 교외에 새로 지은 주택 단지는 공유 녹지 공간이 있다. 이 공유 녹지 공간을 그대로 살려 이곳에 차를 주차하도록 하는 대신 주택의 차고를 없앴다. 차고가 없다는 점 때문에 주택 건설업체는 입지를 우려했으나 주택은 모두 팔렸다. 목장 주택 형태의 이 집들은 작은 826 평방 피트 규모에 침실과 욕실이 2개씩이며 200,000 달러대의 가격에 팔렸다. 차고가 없이 공용 주차 공간에 세워 두는 이 주택은 주로 첫 주택 구매자, 혼자 사는 성인에게 어필했다.


건축업자들은 최근 모기지 이자율과 인플레이션의 급등에 대응해 과감한 결정을 내리는 선택을 한 셈이다. 일부는 계획대로 앞으로 이런 구조와 설계를 이어갈 것이다. 가장 창의적인 건축업자는 대체 옵션을 새로 탐색할 것이며, 프로젝트의 자본 규모를 재조정하는 것을 포함해 임대 주택으로 전환하는 것도 미리 검토하고 작업하고 있다.


비용 절감에 따른 가성비 높여

주택 건설업체들이 외관을 간소화하는 것은 가장 일반적인 비용 절감 전략 중 하나이며 소비자가 납득이 가도록 설계를 짠 절충안 중 하나다. 단지는 물론 주택 내부의 비용 절감을 위해 디자인에는 다음과 같은 전략이 활용되었다.


미니멀리즘: 비용 압박이 증가하는 가운데 복잡한 외부 스타일을 대체하기 위해 간단한 설계를 채택했고, 그 결과 디자인이 장식이 없이 심플하다. 역사적으로 전통적인 디자인을 취하고 단순화하고 현대화한 부드러운 과도기적 외관의 모습을 보이고 있다고 평한다.


전략적 자재 배치: 건축가와 주택 소유자는 외부 재료에 대한 지속적인 개선을 요구한다. 혼합에 가장 바람직한 재료인 석재 또는 벽돌은 비용이 높기 때문에 건축가는 전략적으로 값비싼 재료를 아껴서 사용할 수 있도록 일부에 전략적으로 배치하고 있다. 색상과 재료 전문가는 일주 재료의 전략적 배치가 주택 구매자의 평가와 가치를 높일 수 있다고 한다.


규격화된 창문: 공급망 제약으로 인해 창호 표준화의 기존 추세가 가속화되었다. 보급형 제품에서는 드문 일이 아니지만, 이런 추세는 거의 모든 주택에 적용되고 있다.


거리 광경을 볼 수 있는 디자인: 일반적으로 고립된 집보다는 더 넓은 거리 광경을 볼 수 있는 집을 선호한다. 이는 거주자가 주택은 물론 더 큰 커뮤니티에 소속된 것처럼 느끼게 해준다. 의도적으로 커뮤니티 상호작용이 발생하고 공통 관심사를 가진 거주자 라이프스타일이 유기적으로 나타나도록 유도할 수 있다. 예를 들어, 주민들은 공동 구역에서 콘서트, 스퀘어 댄스, 수박 먹기 대회, 잔디밭에서 영화의 밤과 요가, 클럽하우스에서 공예 세션과 음식과 와인의 밤을 즐기는 경우가 흔하다.


재판매 가치: 무엇보다 비용 절감을 통해 가장 염두에 두는 것은 주택의 재판매 가치다. 새로 지은 주택의 소유자와 단독 주택 임차인은 새로 지은 주택의 재판매 가치가 더 높을 것으로 기대한다. 이는 건설업체와 건축 설계 전문가의 경험이기도 하다.


학교와 쇼핑에 대한 편리한 접근을 포함하는 독특하고 잘 선별된 편의 시설의 요소와 결합된 이런 안전과 라이프스타일의 강조 기회는 새로 짓는 주택 커뮤니티의 매력을 넓히고 잠재 구매자를 확장하는 요소가 되고 있다.

주택 시장의 침체기가 분명해짐에 따라 더 나은 재판매 가치에 대한 전망은 구매자가 구매 시 느끼는 안정감을 가져올 수 있다. 주택 구매자는 좋은 투자처라고 판단되는 곳이면 어디든지 기꺼이 돈을 쓸 것이다.



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