๋ด์์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฑ๊ธ์ 19,500 ๋ฌ๋ฌ ๋ ๋ด์ผ
์ปคํ์ 14,000๋ฌ๋ฌ ๋ ์ ์ฝ
์ฑ๊ธ์ ์ฌ์ ๊ด๋ฆฌ ๋ฌด์๋ณด๋ค ์ค์
ํผ์ ์ฌ๋ ๋ฐ๋ ๋น์ฉ์ด ๋ ๋ ๋ค. ํผ์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ ์ฅ์ ์ด ์๋ค. TV์์ ์ํ๋ ๊ฒ์ ๋ณผ ์ ์๊ณ , ์ค์๋ฅผ ์ํ ์๊ฐํ ์ธ์์ด ์์ผ๋ฉฐ, ์๋ฌด๋ ๋์ฅ๊ณ ์์ ๋จ์ ์์์ ํ์ณ๊ฐ์ง ์์ผ๋ฉฐ ํน๋ณํ ์ท์ ๊ฐ์ถฐ ์ ๊ณ ์์ง ์์๋ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ํผ์ ์ด๋ฐ ๊ฒ์ ๋ชจ๋ ๋๋ฆฌ๋ ๋ฐ์๋ ๋์ด ๋ ๋ ๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๋๊ธฐ์ ์ง๋ก์ฐ (Zillow)์ ๋ณด๊ณ ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์นจ์ค 1๊ฐ์ง๋ฆฌ ์ํํธ์ ํผ์ ์ฌ๋ ์ธ์ ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ๋น์ผ ๋์์์ ์ต๋ 19,500๋ฌ๋ฌ์ ์ฐ๊ฐ '์ฑ๊ธ์ธ'์ ์ง๋ฉดํด ์๋ค. ์ฝ๊ฒ ๋งํด 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ์ฆ ์ฑ๊ธ์ ๊ฒฐํผํ ์ปคํ์ ๋นํด ์ธ๊ธ์ด ๋ ๋ง๋ค. ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก ๋ ์ ์๋ค์ ์นจ์ค 1๊ฐ์ง๋ฆฌ ์ํํธ์์ ํผ์ ์ด๊ธฐ ์ํด ์ฐ๊ฐ ๊ฑฐ์ 7,000 ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ถ๊ฐ๋ก ์ง๋ถํ๊ณ ์๋ค.
์ฑ๊ธ ์๋์ธ๊ฐ ๋ ๋์
๋ฏธ๊ตญ์์ ๋๊ฑฐํ๋ ์์ฐจ์ธ์ ๋๊ฑฐ๋ฅผ ํตํด ์ฐ๊ฐ 14,000๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ ์ฝํ๋ค.
์ง๋ก์ฐ (Zillow)์ ๊ฒ์ ํํฐ์ ๋๊ตฌ๋ ํผ์ ์ด๊ฑฐ๋ ๋ฃธ๋ฉ์ดํธ์ ํจ๊ป ์ฌ๋ ์์ฐจ์ธ์ด ์ํํธ๋ฅผ ์ฐพ๋ ๋์ ์ ๋ฆฌ๋ ์ํ๋ฅผ ์ ์งํ๊ณ ๋น์ฉ์ ์ ์ฝํ๋ ๋ฐ ์ฐธ๊ณ ๊ฐ ๋ ์ ์๋ค. ์ง๋ก์ฐ (Zillow)์ ๋ถ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์นจ์ค 1๊ฐ์ง๋ฆฌ ์ธ์ ์๋ ์ฐ๊ฐ ๊ฑฐ์ 7,000 ๋ฌ๋ฌ์ ๋ฌํ๋ "๋ ์ ์ธ๊ธ"์ ๋ด์ผ ํ๋ค.
์ ๊ตญ์ ๋ ์ ์๋ค์ 1์ธ ์ํ์ ๋ง์ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ์ง๋ง ๊ทธ "์ธ๊ธ"์ ๊ท๋ชจ๋ ๊ฑฐ์ฃผ ์ง์ญ์ ๋ฐ๋ผ ํฌ๊ฒ ๋ค๋ฅด๋ค. ์นจ์ค 1๊ฐ์ง๋ฆฌ ์ํํธ์์ ํผ์ ์ฌ๋ ๋น์ฉ์ ๋ด์์์์ ๊ฐ์ฅ ๋๋ค.
์คํธ๋ฆฌํธ์ด์ง (StreetEasy) ๋ฐ์ดํฐ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ ์ ์๋ ๊ฐ์ ์ฅ์์์ ํํธ๋์ ํจ๊ป ์ฌ๋ ์ฌ๋๋ณด๋ค ์ฐ๊ฐ 19,500๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ ์ง๋ถํ๋ค. ์ด๊ฒ์ ๊ฐ์ฅ ๋น์ผ ์์น๊ตฌ์ธ ๋งจํดํผ์์ ๊ฑฐ์ 24,000 ๋ฌ๋ฌ๊น์ง ์์นํ๋ค.
์ํ๋์์ค์ฝ๋ ์นจ์ค 1๊ฐ์ง๋ฆฌ ์ํํธ์ 14,000๋ฌ๋ฌ์ "์ฑ๊ธ ์ธ๊ธ"์ ๋ถ๊ณผํ๋ฏ๋ก ํฌ๊ฒ ๋ค์ง์ง ์๋๋ค.
๊ธ๋ฑํ๋ ์๋๋ฃ๊ฐ ๋ํ๋๊ธฐ ์์ํ์ง๋ง ์ฌ์ ํ 1๋ ์ ๋ณด๋ค ์๋นํ ๋๋ค. ์ฌํด ์ฑ๊ธ์ ๊ณ ๋ คํ๋ ์ธ์ ์๋ ํผ์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ง๋ ๊ฐ์น ์๊ณ ๋น์ฉ์ด ๊ฐ์น๊ฐ ์๋์ง ๊ฒฐ์ ํด์ผ ํ๋ค. ๋ฌผ๊ฐ๊ฐ ๋ ๋น์ผ ๋์์ ์ปคํ์ ๋ด์์์์ ์ต๋ 39,000๋ฌ๋ฌ๊น์ง ํ ์ธ ๋ฐ์ ์ ์์ด ํจ์ฌ ๋ ์ ์ฝํ ์ ์๋ค.
๊ทธ๊ฒ์ ํ์๊ธ ๋์ถ, ๊ฒฐํผ์ ๋๋ ์ฃผํ ๊ณ์ฝ๊ธ์ ์ง๋ถํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ์๋นํ ๊ธ์ก์ด๋ค.
๊ฒฐ๊ตญ ํจ๊ป ์ด๊ฑฐ๋ ๋ฃธ๋ฉ์ดํธ ์์ด ์ด๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ๋ ๊ฒ์ ์ง๊ทนํ ๊ฐ์ธ์ ์ธ ๊ฒฐ์ ์ด๋ผ ํ ์ ์๋ค. ์ด๋ฐ ๋ฐ์ดํฐ๊ฐ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๊ฒ์ ๊ฐ ๊ฐ์ธ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ์ ํฉํ ์๋๋ฅผ ์ฐพ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํ๋ค๋ ์ ์ ๊ฐ์กฐํ๋ค.
์ฑ๊ธ ์ธ๊ธ
๋ ์ ์ ์ ์ถ์ ๋นจ์๋ค์ด๋ ๋ค๋ฅธ ๋์๋ก๋ ์ํ๋์์ค์ฝ๋ก 1๋ฒ ๋๋ฃธ ์ํํธ์ 14,000๋ฌ๋ฌ์ '์ฑ๊ธ ์ธ๊ธ'์ด ๊ณผ์ธ๋๊ณ , ์ฐํธ์ธ๋ ์ฑ๊ธ ์ธ๊ธ์ด 12,401๋ฌ๋ฌ, ์๋์๊ณ ์ ๊ฒฝ์ฐ 11,774๋ฌ๋ฌ, ๋ณด์คํด์ด 11,546๋ฌ๋ฌ ์์ค์ด๋ค.
๋๋์์์ ํผ์ ์ด๊ณ ์ถ์ง๋ง ์ฝ๊ฐ์ ๋น์ฉ์ ์ ์ฝํ๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด ๋ํธ๋ก์ดํธ์ ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋๊ฐ ์ต์ ์ ์ ํ์ผ ์ ์๋ค. ์ง๋ก์ฐ (Zillow)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ธ๊ตฌ ๊ธฐ์ค ๋ฏธ๊ตญ์ 50๋ ๋์ ๊ฐ์ด๋ฐ ๋ํธ๋ก์ดํธ์ ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋์ '์ฑ๊ธ ์ธ๊ธ'์ด ๊ฐ๊ฐ 4,483๋ฌ๋ฌ์ 4,387 ๋ฌ๋ฌ๋ก ๊ฐ์ฅ ๋ฎ๋ค. ์ฑ๊ธ ์ธ๊ธ" ์คํํธ๋ผ์ ๋ค๋ฅธ ์ชฝ ๋์๋ "์ปคํ ํ ์ธ"์ด ์๋ค. ๋ถ๋ถ๋ ์ง์ธ๋ ์๋ฃํ๊ณผ ๊ฐ์ ์ผ์ ๋น์ฉ์ ๋ถํ ํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ธ๊ธ ํํ๋ ๋ฐ์ ์ ์๋ค.
์๋ ์์ฅ์ ์ฑ๊ธ์๊ฒ๋ง ํ๋ ๊ฒ์ด ์๋๋ค. ์ฌ๋๋ค์ด ์ง์ ์ด ์ฌ์ ๊ฐ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ง๋ ๋ช ๋ ๋์ ์ ๊ตญ์ ์๋๋ฃ๊ฐ ์๊ณ ํ๊ฒ ๋์๋ค. ์ด๋ ์ฃผํ ์๋ ์์ฅ์์ ์์๋ ๋๊ณ ๊ณต๊ธ์ ์ค์ด ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋์ด์ฌ๋ ธ๋ค๋ ๊ฒ์ ์๋ฏธํ๋ค.
์ ๊ตญ๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธํํ (NAR: National Association of Realtors)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 1์์ ์ํํธ์ ๋จ๋ ์ฃผํ ์ธ์ ์๋ 12๊ฐ์ ์ ๋ณด๋ค 8.6% ๋ ๋ง์ ์๋๋ฃ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ๋ค. ์ ์๋๋ฃ ๋ณ๋์ ์ฐ๊ฐ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก 0.7% ๋๋ 8.8%์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ผ๋ถ๋ ์๋๋ฃ ๊ฐ๋ฉด์ด ์งํ ์ค์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํ๋ค.
์ํํธ ๊ฑด์ค ํ๋์ 40๋ ๋ง์ ์ต๊ณ ์์ค์ด๋ค. ์ด ์๋ก์ด ๋น ์ ๋์ด ๊พธ์คํ ์์ฅ์ ๋๋ฌํจ์ ๋ฐ๋ผ ์๋๋ฃ ์์น์ ์ต์ ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์์ํ๋ค. ๋ํ ์ด๊ฒ์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ์๋น์ ๋ฌผ๊ฐ ์ธํ๋ ์ด์ ์ ํํด์ํฌ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ์๋น์๋ฌผ๊ฐ์ง์์ ์๋น ๋ถ๋ถ์ด ๊ฑฐ์ฃผ ๋น์ฉ์ ์์น์ ๊ธฐ์ธํ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์๋๋ฃ์ ํ๋ฝ์ ์ธํ๋ ์ด์ ๊ฐ์๋ก ์ด์ด์ง ์ ์๋ค. ๊ทธ๋ผ์๋ ์ง๋ก์ฐ (Zillow)์ ํ ํธ๋ ๋๋ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ์ฃผ์๋ฅผ ์ด๊ตฌํ๋ค.
์๋๋ฃ ๊ณผ์ด์ด ์๊ธฐ ์์ํ์ง๋ง ์ฌ์ ํ 1๋ ์ ๋ณด๋ค ์๋นํ ๋๋ค. ์ฌํด ์ฑ๊ธ์ ๊ณ ๋ คํ๋ ์ธ์ ์๋ ํผ์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ด ๊ทธ๋ค์๊ฒ ์ผ๋ง๋ ๊ฐ์น ์๊ณ ๋น์ฉ์ด ๊ฐ์น๊ฐ ์๋์ง ๊ฒฐ์ ํด์ผ ํ๋ค.
์ฑ๊ธ์ ์ฌ์ ์ ๊ด๋ฆฌ ์กฐ์น
๋ ์ ์ํ ๋ฐฉ์์ ์ ํํ๋ค๋ฉด ์ฌ์ ์ ์์ ์ ๊ฐํํ๊ธฐ ์ํด ์ทจํ ์ ์๋ ๋ช ๊ฐ์ง ์กฐ์น๊ฐ ์๋ค.
์ฌ์ ๊ด๋ฆฌ: ๋ฌผ๋ก '๋ ์ ์ธ'๋ฅผ ํผํ๋ ๊ฐ์ฅ ์ฌ์ด ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ฃธ๋ฉ์ดํธ์ ํจ๊ป ์ด๋ฉด์ ๋น์ฉ์ ๋ถ๋ดํ๋ ๊ฒ์ด๋ค.
๋ ์ ์ด๋ผ๋ ๊ฒ์ ์ฌ์ ์ ์ค์๋ฅผ ์ ์ง๋ฅด๋ฉด ๋ ๋ง์ ์ํ์ ์๋ฐํ ์ ์์์ ์๋ฏธํ๋ค.
ํผ์ ์ด๊ธฐ๋ก ์ ํํ์ง๋ง ๊ฐ๋นํ ์ ์์ ์ ๋๋ก ์์ฐ์ด ๋์ด๋๋ ๊ฒ์ด ๊ฑฑ์ ๋๋ค๋ฉด ์ฌ์ ์ ๋ณดํธํ ์ ์๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ์๋ค. ์ฌ์ ์ ์คํธ๋ ์ค๋ฅผ ์ค์ด๋ ํ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ค์ด๋ ๊ฒ์ด๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ์ ์ฉ ์นด๋์ ์์ก์ด ๋จ์ ์์ง ์๋๋ก ํด์ผ ํ๋ค.
์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๊ณ์ ์ง๋ถํ์ง ์์ผ๋ฉด ๊ฒฐ๊ตญ ์ด์์ ๋ํ ์ด์๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ฒ ๋ ์ ์๊ณ ์์ก์ ๋น ๋ฅด๊ฒ ํต์ ๋ถ๋ฅ์ ๋ค์ด๊ฐ ์ ์๋ค.
์๋์ฐจ ๋์ถ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ์ ํ์ ๋์ถ๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ค. ์ด์์จ์ด ํ ๋ฌ ๋์ ๋ฒ์ด๋ค์ธ ์๋์ ๋ง์ง๋ง ๋นํธ๋ง๋ค ์ค์ด๋ค๊ณ ์๋ค๋ฉด ๋ถ์ฑ๋ฅผ ํ๋์ ์ ๊ธ๋ฆฌ ๋์ถ๋ก ํตํฉํ ์ ์๋ค.
์ง์ ๋ ํธ๋น๋ฅผ ์ง๋ถํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์๋์ฐจ ๋น์ฉ๋ ๋จ๋ ์ผ๋ก ์ถฉ๋นํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋ค. ์๋์ฐจ ์์ ๋น์ฉ์ด ์ ์ ๋ ๋ถ๋ด์ค๋ฌ ์ง์ ๋ฐ๋ผ ํ์ฌ ์๋์ฐจ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ์ดํด๋ณด๊ณ ์ ์ฒญ๊ตฌ์๋ฅผ ๋ฎ์ถ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๋ ๋ ๋์ ๋ณดํ ์ํ์ ์ฐพ์๋ณผ ์๋ ์๋ค.
๋ง์ง๋ง์ผ๋ก, ์ง์ฅ์ ์๊ฑฐ๋ ์ผ์ด ์ ํ๋ฆฌ์ง ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ์์ฐ์ ๋ณดํธํ๊ธฐ ์ํด ํ์ํ ์กฐ์น๋ฅผ ์ทจํ๋์ง ํ์ธํ๋ ๊ฒ๋ ์ค์ํ๋ค. ์ง์ธ, ๊ณต๊ณผ๊ธ, ์๋ฃํ, ๋์ถ ์ํ๊ธ, ์๋์ฐจ ๋น์ฉ ๋ฑ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ชจ๋ ๋น์ฉ์ ํฌํจํด ์ฝ 3๊ฐ์ ๋ถ๋์ ๋์ผ๋ก ๋น์ ์๊ธ์ ์ ์งํ๋ ๊ฒ์ด ์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ์์ ๋๋ ๋ฐ ์ค์ํ๋ค.