부동산 뉴스 

주택 중간가 사상 최고치 440,600달러 높은 모기지 이자율에도 감소 안 해 긍정적 봄철 주택 구매 시즌이 마무리되면서 주택 구매 부담 완화를 기대했던 사람들은 또 한 번의 실망에 직면할 수 있다. 이란과의 전쟁과 그로 인한 인플레이션 급등으로 주택 모기지 대출 이자율이 높은 수준을 유지하고 있는 가운데, 연준이 물가 상승 압력을 억제하기 위해 금리를 인상할 수 있다는 우려가 더해지면서 불확실성이 커지고 있다. 한편, 향후 몇 년 동안 주택 공급을 늘리고 주택 구매 부담을 완화하는 것을 목표로 하는 초당적 주택 법안이 도널드 트럼프 대통령이 거부권을 행사하지 않으면서 7월 10일 자정부터 자동으로 발효되었다. 주택 모기지 대출 이자율은 주택 구매력에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나일 뿐이다. 주택 공급 부족 또한 오랫동안 문제였는데, 주택 구매자들이 부족한 주택을 놓고 경쟁하면서 가격 상승을 부추겨 왔다. 하지만 의회는 주택 공급을 늘리는 것을

단지 공동 관리비로 불필요 의견 많아 주택 소유주 입장에서는 고려해야 할 비용 트럼프 대통령이 주택 가격 부담 완화 관련 발언으로 주택 가치 보호 공약과 상반된 입장을 표명하면서 시장의 반발을 사고 있다. 비판자들은 주택 정책을 둘러싼 동일한 논쟁에서 어느 한쪽 편을 들고 있다고 주장하며 갈등을 고조시키고 있다. 트럼프 대통령은 최근 주택 가격 부담 완화 법안(공식 명칭은 21세기 주택 ROAD 법안, H.R. 6644)에 최종 서명을 보류하고 있다. 트럼프 대통령은 “미국을 구하는 법안(SAVE America Act)”에 비하면 전혀 중요하지 않다며 주택 관련 법안에 대해 그 법안은 그저 법안일 뿐이지만, 미국을 구하는 법안은 말 그대로 미국을 구하는 법안이라고 강조했다. 같은 맥락에서 트럼프는 주택법을 하품만 나오는 법안이라고 칭하며 미국 SAVE 법에 비하면 거의 모든 법안이 하품만 나온다고 비꼬았다. 하지만 2026년 1월, 내각 회의에서

이란 전쟁이 모기지 이자율 상승 유도 여름 주택 시장의 개선 여부 좌우 여름 주택시장을 앞두고 모기지 이자율은 상승하는 분위기다. 프레디맥의 최신 자료에 따르면 주택 모기지 대출 이자율이 지난 8월 이후 최고 수준으로 급등했다. 5월 28일로 끝나는 주에 30년 고정 주택 모기지 대출 평균 이자율은 전주 6.36%에서 6.51%로 상승했다. 모기지 이자율은 6월 들어서면서 더욱 소폭 상승했다. 전국 평균 30년 고정금리 주택 모기지 대출 이자율은 전주 대비 0.07% 오른 6.65%를 기록했다. 2월 말 이란 전쟁 발발 이후 나타난 이런 주택 모기지 대출 이자율 상승은 전문가들의 올해 전망, 즉 낮은 대출 비용으로 주택 시장의 구매력이 개선될 것이라는 기대와는 완전히 상반되는 결과를 가져왔다. 전쟁이 이미 4개월째 접아들면서 모기지 이자율이 하락할 가능성은 없어 보인다. 국채 수익률이 오름세를 유지할 것이기 때문이다. 올해 초에는 2025년보다

현재 이들 지역에서 매물 증가 뚜렷해 5월과 6월 매매 실적이 전환점 판가름 팬데믹으로 인한 주택 붐이 끝난 후 지난 4년 동안 주택 구매자들이 가장 큰 협상력을 얻었던, 주택 시장이 가장 약세를 보인 지역들은 대부분 남부와 중서부 지역에 위치해 있는 도시들이다. 이 지역들은 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급격히 상승하며 지역 소득 수준을 훨씬 뛰어넘는 주택 붐을 경험했던 대표적인 팬데믹 붐 도시들이었다. 팬데믹으로 인한 국내 이주가 둔화되고 모기지 이자율이 급등하자, 플로리다주 푼타 고르다나 오스틴과 같은 도시들은 과열된 주택 가격을 유지하기 위해 지역 소득에 의존해야 하는 어려움에 직면했다. 이런 지역의 주택 시장 약세는 미국 남부 지역 전역에 걸쳐 공급 과잉으로 더욱 가속화되었다. 건설업체들은 필요에 따라 주택 분양 판매를 유지하기 위해 가격을 인하하거나 다른 가격 조정을 하는 경우가 많다. 이런 신규 주택 시장의 가격 조정은 기존 주택

24개월간 부채와 납부 추세 감안 빚을 일시에 모두 갚았을 때 '측정 불가' 주택 구매자는 주택 가격을 감당하기 위해서는 계약금 규모, 소득, 부채, 그리고 신용 점수까지 고려해야 한다. 신용 점수가 우수하고 공과금을 제때 납부한 이력이 있다면, 연체나 미납금, 회전식 신용 카드 잔액이 있는 위험도가 높은 차입자보다 더 낮은 이자율로 모기지 대출을 받을 수 있다. 패니메, 프레디맥 그리고 주택 규제 당국이 발표한 신용 평가 정책 변경으로 인해 주택 구매자들은 전략을 바꿔야 한다. 주택 모기지 대출 기관이 개인의 신용 이력을 평가하는 방식이 바뀌어 임대료와 공과금 납부 데이터가 포함될 예정이다. 새로운 모델은 특정 시점의 데이터만 보는 것이 아니라 24개월 동안의 납부 및 부채 추세를 고려한다. 이는 대출 비용이 높은 시기에 차입자가 신용도를 입증할 수 있는 더 많은 방법이 생겼다는 것을 의미한다. 동시에 새로운 신용 평가 시스템은 차입자의 신용

집 소유 어려워져 부모 세대들 자녀에게 집 우선시 주택 소유자와 임차, 부의 격차 40배 주택난이 사람들의 거주지와 일터를 조용히 바꿔놓고 있다. 지금 당장 감당할 수 있는 주거지를 찾는 것은 어려운 일이지만, 사람들 사이에서도 각기 다른 계층이 다양한 방식으로 이 문제에 직면하고 타협하고 있다. 뱅크 오브 아메리카가 2020년부터 2025년까지 고객 주소와 거래 데이터를 분석한 결과, 많은 사람들이 더 저렴한 생활비를 찾아 이주하고 있는 것으로 나타났다. 보고서에 따르면 이들은 인디애나폴리스, 콜럼버스, 덴버와 같은 지역의 비교적 중소도시로 이주하는 경우가 많다. 그러나 주택 전문가들은 이런 인구 유입이 애초에 많은 사람들을 끌어들였던 저렴한 생활비를 약화시킬 수 있다고 지적한다. 부동산 정보 사이트인 리얼터닷컴(Realtor.com)은 인구 증가로 인해 더 많은 사람들이 해당 지역의 주택을 차지하기 위해 경쟁하면서 임대료와 주택 가격에 압력이

세대별 저축액도 나이에 비례 세대간 부동산 이전도 나타나기 시작 나이는 내 집 마련 가능성에 커다란 영향을 준다. 세대에 따라 재정 형성도 다른데 이 또한 나이가 들수록 주택 소유 가능성이 높다는 것을 의미한다. 당연히 사회 경험이 축적되고 소득 창출의 기회가 주연 이후에 급격히 커지기 때문에 은퇴 시점이 되었을 때 집과 자산을 모두 보유하고 있을 가능성이 높다. 주택 가격이 급격히 상승할수록 젊은 세대의 주택 소유 가능성은 희박해진다. 저축과 소득이 이에 미치지 못하기 때문이다. 나이에 상관없이 누구나 첫 차 구입, 가정 꾸리기, 내 집 마련, 노후 자금 마련 등 적어도 한 가지 중요한 목표를 위해 저축하고 있다. 나이가 들면서 저축 목표는 바뀔 가능성이 높고, 저축액 또한 변동한다. 따라서 미래의 목표와 현재 재정 상황에 맞는 저축 전략을 세우는 것이 중요하다. 다른 세대와 저축액을 비교해 보면 재정 상황을 확연하게 비교할 수 있고 주택 소유의

주택 장기 매물이 늘어나 매물 대기 시간이 갈수록 길어져 대체로 집을 파는 데 어려움을 겪고 있다. 구글에서 "집이 안 팔려요"라는 검색어가 역대 최고치를 기록하며 최근 몇 년간 많은 주택 소유자들이 어려움을 겪고 있음을 보여준다. 검색 행태는 경제적 어려움을 실시간으로 보여주는 지표가 될 수 있는데, 공식 데이터에 반영되기 전에 재정적 어려움의 징후를 드러내는 경우가 많다. 현재 구글에 따르면 "집이 안 팔려요" 검색량은 코로나19 팬데믹과 2008년 금융 위기 때보다 높다. 참고로, 구글 트렌드는 정확한 검색량을 보여주는 것이 아니다. 구글(현재 알파벳)이 상장된 2004년부터 특정 단어나 문구의 인기 변화를 추정하는 자료다. 현재 매물로 나와 있는 주택 수가 역대 최고치와는 거리가 멀다는 점도 주목할 만하다. 이런 검색량 증가는 기존 주택 판매량이 31년 만에 최저치를 기록한 해인 2025년 이후에 나타났다. 높은 주택 가격과 높은 모기지

주택 가격 오르고 매물로 늘어 주택 구매력 개선에도 매매는 줄어 1월 기존 주택 판매량이 크게 감소하고 주택 구매력은 개선된 것으로 나타났다. 전국부동산중개인협회는 1월 기존 주택 판매량이 지난 12월 대비 8.4% 감소했다고 발표했다. 주택 구매력 지수(Housing Affordability Index)에 따르면, 임금 상승과 낮은 모기지 이자율 덕분에 주택 구매력은 2022년 3월 이후 가장 개선된 수준을 기록했다. 하지만 주택 가격은 31개월 연속 연간 기준으로 상승세를 보였다. 수치로 보는 주택 매매 현황 자료에 따르면, 기존 주택 판매량은 지난달 12월 대비 8.4% 감소했다. 이는 약 4년 만에 가장 큰 월간 감소폭이며, 연간 판매량 증가율은 2년 만에 가장 낮은 수치다. 전월 대비 및 전년 대비 판매량은 모든 지역에서 감소했다. 주택 판매량은 작년 1월 대비 4.4% 감소했다. 이번 1월 판매량은 경제 전문가들의 예상치인 410만 건