부동산 뉴스 

연중 최고 가격보다 저렴하고 매물 기간 길어 다만, 현재 유가와 모기지 이자율 상승이 변수 연중 주택 구매 최적의 시기가 다가오고 있다. 주택 구매자에게 큰 비용 절감 기회가 될 수 있다. 아이들이 학교로 돌아가고 공기가 선선해지는 이 시기, 주택 시장은 주택 구매자에게 가장 유리한 '최적의 시기(sweet spot)'로 접어들고 있다. 바로 2026년 중 주택 구매에 가장 좋은 한 주가 다가오고 있는데, 이때는 현명한 주택 구매자들에게 더 많은 선택지와 비용 절감 기회, 그리고 경쟁 완화라는 이점이 주어진다. 리얼터닷컴(Realtor.com)의 '2026년 주택 구매 최적기' 보고서에 따르면, 전국적으로 구매자에게 유리한 시장 조건이 최적으로 결합된 시기는 9월 27일부터 10월 3일까지다. 부동산 시장은 지역적 상황에 따라 달라진다는 점을 고려해, 이 보고서는 전국 50대 대도시권 각각에 대한 최적의 구매 시기도 함께 제시하고 있다. 올가을,

현재 상황은 임대가 비용이 덜 들어 주택 구입 미루고 주식 투자로 이득 늘려 내 집 마련은 과대평가되어 이제는 임대가 훨씬 더 나은 금전적 선택인 경우가 많다. 2008년 봄, 금융 시장이 완전히 붕괴되기 직전, 전국의 유망한 도시들에 새로 지은 초호화 고층 아파트들이 생겨났다. 로비에는 폭포가 있고, 옥상에는 수영장이 있으며, 발레파킹 서비스 등 온갖 편의 시설이 갖춰져 있었다. 헬스장의 모든 운동 기구에는 iPod을 개인 사운드 시스템에 직접 연결할 수 있는 슬롯이 있었다. 이런 유닛들은 대부분 선분양된 상태였다. 그러나 소유주들은 유닛을 되팔아 이익을 남기지 못하고, 대신 임대를 주면서 상황을 지켜볼 수밖에 없었다. 특히, 마이애미 해변을 조망할 수 있는 유닛의 소유주들은 이런 특권을 누리기 위해 적어도 한 달에 3,500달러를 지불하고 있었다. 그들은 주택 모기지 대출금, 관리비(심지어 발레파킹 비용까지 포함된 관리비, 재산세 등을 내야

대형은행들 모기지 융자 사업에 돈 투자 계획 모기지와 주택 시장에 깊이 관여 예고 트럼프 행정부와 연방준비제도는 주택 가격 부담을 줄이기 위한 노력의 일환으로 은행들이 주택 모기지 대출 사업에 다시 뛰어들기를 바라고 있다. 한동안 아무 반응이 없던 대형은행들이 서서히 움직이기 시작했다. 규제 당국은 주택 모기지 대출을 규제가 덜한 금융기관에서 은행으로 다시 이전함으로써 주택 구매자들을 위한 대출을 늘리고, 연방 기관이 주택 시장의 잠재적 위험을 더 잘 파악할 수 있도록 하며, 규제 대상 금융 기관의 수익을 늘리기를 기대하고 있다. 2008년 신용 위기 이후, 연방 정부는 은행들이 또 다른 주택 시장 붕괴에 대비하기 위해 더 많은 자본을 보유하도록 하는 규정을 도입했다. 이 규정으로 인해 은행의 주택 모기지 대출 비용이 증가했고, 많은 은행들이 주택 모기지 대출 사업을 축소했다. 이제 도널드 트럼프 대통령 체제 하에서 규제 당국은 은행의 대출 매력

유령 채용, 사기 취업 등 여전히 만연 이력서는 직접 작성, AI 능력 테스트에서 중서부 교외 지역이 뉴욕만큼 젊은 세대에게 인기가 커지고 있다. 이 지역이 주택 시장에서 승자가 되는 이유는 해안 도시보다 저렴한 가격으로 주택을 제공하는 경우가 많고 생활비가 전국에서 가장 저렴한 수준이기 때문이다. 그래서 이 지역은 주택 시장에서도 주목받고 있다. 미국의 주택 중간 가격이 40만 달러를 넘어섰지만, 중서부 지역의 여러 동네는 훨씬 저렴한 가격에 거래되고 있다. 예를 들어 링컨 파크의 중간 주택 가격은 15만 8,000달러로 전국 평균의 절반에도 미치지 못한다. 오크 크릭(Oak Creek)은 38만 1,200달러, 리스 서밋(Lee’s Summit)은 39만 7,500달러다. 온라인 주택중개업체 레드핀의 수석 경제학자는 보고서에서 중서부 도시와 플로리다의 잘 알려지지 않은 지역들이 주목받고 있는데, 그 이유는 바로 저렴한 가격 때문이라고 밝혔다

올해 2분기 기준 평균 연간 11,200달러 전기료와 보험료, HOA 회비 가장 많이 올라 주택 구입을 꺼리는 이유 가운데 하나는 내 집 마련 시 마주하는 예상치 못한 매월 나가는 비용들이 급등한 데 있다. 내 집 마련은 인생의 중요한 전환점이지만, 임대에서 내 집 마련으로의 전환은 결코 쉽지 않다. 경험 많은 주택 소유자들도 알겠지만, 예상치 못한 재정적 문제에 직면하는 등 많은 시행착오를 겪게 된다. 임대와 달리, 내 집 마련은 잔디 깎기 같은 새로운 책임과 주택소유자협회비 같은 새로운 비용을 수반한다. 주택 유지 관리 비용은 해마다 상승하고 있다. 주택관리 비용에 관한 보고서에 따르면, 인건비와 자재비의 급격한 상승으로 인해 2026년 2분기 기준 단독주택의 평균 연간 유지 관리 비용은 약 11,200달러로, 전년 대비 2% 증가했다. 많은 새 집 소유자들이 이런 비용에 허를 찔린다. 주택 서비스 스타트업 자버(Jobber)의 설문 조사에

대략 2~2.5% 수준이 될 것으로 전망하고 에이전트 줄어들고 경쟁력도 약화될 것으로 예상 부동산 중개수수료는 인터넷의 부상과 혼란을 중시하는 할인업체의 수십 년에 걸친 공격에서도 살아남았으나 이제 드디어 내려오고 있을지도 모른다. 연방 소송으로 인해 소비자가 부동산 중개인에게 협상하고 지불하는 방식이 변경되었다. 2023년 10월, 미주리주 연방 배심원단은 전국부동산중개인협회(NAR)와 여러 대형 부동산 중개업체가 부동산중개인의 수수료를 부풀리기 위해 가격을 높이는데 공모했다고 판결했다. 그 과정에서 많은 중개업체가 법정 밖에서 합의를 했고, 2024년 3월 15일 전국부동산중개인협회도 합의해 4억 1,800만 달러의 손해 배상금을 지불하고 오랜 규칙 중 일부를 변경하는 데 동의했다. 이것이 앞으로 주택 구매자와 판매자에게 의미하는 바는 다음과 같다. 부동산 수수료는 '가격 전쟁'으로 2024년 7월부터 주택 판매자는 더 이상 자신의 중개인과 주

주택 중간가 사상 최고치 440,600달러 높은 모기지 이자율에도 감소 안 해 긍정적 봄철 주택 구매 시즌이 마무리되면서 주택 구매 부담 완화를 기대했던 사람들은 또 한 번의 실망에 직면할 수 있다. 이란과의 전쟁과 그로 인한 인플레이션 급등으로 주택 모기지 대출 이자율이 높은 수준을 유지하고 있는 가운데, 연준이 물가 상승 압력을 억제하기 위해 금리를 인상할 수 있다는 우려가 더해지면서 불확실성이 커지고 있다. 한편, 향후 몇 년 동안 주택 공급을 늘리고 주택 구매 부담을 완화하는 것을 목표로 하는 초당적 주택 법안이 도널드 트럼프 대통령이 거부권을 행사하지 않으면서 7월 10일 자정부터 자동으로 발효되었다. 주택 모기지 대출 이자율은 주택 구매력에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나일 뿐이다. 주택 공급 부족 또한 오랫동안 문제였는데, 주택 구매자들이 부족한 주택을 놓고 경쟁하면서 가격 상승을 부추겨 왔다. 하지만 의회는 주택 공급을 늘리는 것을

단지 공동 관리비로 불필요 의견 많아 주택 소유주 입장에서는 고려해야 할 비용 트럼프 대통령이 주택 가격 부담 완화 관련 발언으로 주택 가치 보호 공약과 상반된 입장을 표명하면서 시장의 반발을 사고 있다. 비판자들은 주택 정책을 둘러싼 동일한 논쟁에서 어느 한쪽 편을 들고 있다고 주장하며 갈등을 고조시키고 있다. 트럼프 대통령은 최근 주택 가격 부담 완화 법안(공식 명칭은 21세기 주택 ROAD 법안, H.R. 6644)에 최종 서명을 보류하고 있다. 트럼프 대통령은 “미국을 구하는 법안(SAVE America Act)”에 비하면 전혀 중요하지 않다며 주택 관련 법안에 대해 그 법안은 그저 법안일 뿐이지만, 미국을 구하는 법안은 말 그대로 미국을 구하는 법안이라고 강조했다. 같은 맥락에서 트럼프는 주택법을 하품만 나오는 법안이라고 칭하며 미국 SAVE 법에 비하면 거의 모든 법안이 하품만 나온다고 비꼬았다. 하지만 2026년 1월, 내각 회의에서

이란 전쟁이 모기지 이자율 상승 유도 여름 주택 시장의 개선 여부 좌우 여름 주택시장을 앞두고 모기지 이자율은 상승하는 분위기다. 프레디맥의 최신 자료에 따르면 주택 모기지 대출 이자율이 지난 8월 이후 최고 수준으로 급등했다. 5월 28일로 끝나는 주에 30년 고정 주택 모기지 대출 평균 이자율은 전주 6.36%에서 6.51%로 상승했다. 모기지 이자율은 6월 들어서면서 더욱 소폭 상승했다. 전국 평균 30년 고정금리 주택 모기지 대출 이자율은 전주 대비 0.07% 오른 6.65%를 기록했다. 2월 말 이란 전쟁 발발 이후 나타난 이런 주택 모기지 대출 이자율 상승은 전문가들의 올해 전망, 즉 낮은 대출 비용으로 주택 시장의 구매력이 개선될 것이라는 기대와는 완전히 상반되는 결과를 가져왔다. 전쟁이 이미 4개월째 접아들면서 모기지 이자율이 하락할 가능성은 없어 보인다. 국채 수익률이 오름세를 유지할 것이기 때문이다. 올해 초에는 2025년보다

현재 이들 지역에서 매물 증가 뚜렷해 5월과 6월 매매 실적이 전환점 판가름 팬데믹으로 인한 주택 붐이 끝난 후 지난 4년 동안 주택 구매자들이 가장 큰 협상력을 얻었던, 주택 시장이 가장 약세를 보인 지역들은 대부분 남부와 중서부 지역에 위치해 있는 도시들이다. 이 지역들은 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급격히 상승하며 지역 소득 수준을 훨씬 뛰어넘는 주택 붐을 경험했던 대표적인 팬데믹 붐 도시들이었다. 팬데믹으로 인한 국내 이주가 둔화되고 모기지 이자율이 급등하자, 플로리다주 푼타 고르다나 오스틴과 같은 도시들은 과열된 주택 가격을 유지하기 위해 지역 소득에 의존해야 하는 어려움에 직면했다. 이런 지역의 주택 시장 약세는 미국 남부 지역 전역에 걸쳐 공급 과잉으로 더욱 가속화되었다. 건설업체들은 필요에 따라 주택 분양 판매를 유지하기 위해 가격을 인하하거나 다른 가격 조정을 하는 경우가 많다. 이런 신규 주택 시장의 가격 조정은 기존 주택