부동산 뉴스 

주택 장기 매물이 늘어나 매물 대기 시간이 갈수록 길어져 대체로 집을 파는 데 어려움을 겪고 있다. 구글에서 "집이 안 팔려요"라는 검색어가 역대 최고치를 기록하며 최근 몇 년간 많은 주택 소유자들이 어려움을 겪고 있음을 보여준다. 검색 행태는 경제적 어려움을 실시간으로 보여주는 지표가 될 수 있는데, 공식 데이터에 반영되기 전에 재정적 어려움의 징후를 드러내는 경우가 많다. 현재 구글에 따르면 "집이 안 팔려요" 검색량은 코로나19 팬데믹과 2008년 금융 위기 때보다 높다. 참고로, 구글 트렌드는 정확한 검색량을 보여주는 것이 아니다. 구글(현재 알파벳)이 상장된 2004년부터 특정 단어나 문구의 인기 변화를 추정하는 자료다. 현재 매물로 나와 있는 주택 수가 역대 최고치와는 거리가 멀다는 점도 주목할 만하다. 이런 검색량 증가는 기존 주택 판매량이 31년 만에 최저치를 기록한 해인 2025년 이후에 나타났다. 높은 주택 가격과 높은 모기지

주택 가격 오르고 매물로 늘어 주택 구매력 개선에도 매매는 줄어 1월 기존 주택 판매량이 크게 감소하고 주택 구매력은 개선된 것으로 나타났다. 전국부동산중개인협회는 1월 기존 주택 판매량이 지난 12월 대비 8.4% 감소했다고 발표했다. 주택 구매력 지수(Housing Affordability Index)에 따르면, 임금 상승과 낮은 모기지 이자율 덕분에 주택 구매력은 2022년 3월 이후 가장 개선된 수준을 기록했다. 하지만 주택 가격은 31개월 연속 연간 기준으로 상승세를 보였다. 수치로 보는 주택 매매 현황 자료에 따르면, 기존 주택 판매량은 지난달 12월 대비 8.4% 감소했다. 이는 약 4년 만에 가장 큰 월간 감소폭이며, 연간 판매량 증가율은 2년 만에 가장 낮은 수치다. 전월 대비 및 전년 대비 판매량은 모든 지역에서 감소했다. 주택 판매량은 작년 1월 대비 4.4% 감소했다. 이번 1월 판매량은 경제 전문가들의 예상치인 410만 건

올해 금리 동결이 오히려 불확실 해소에 도움 주택 구매자와 판매자에 불안보다 안정 가져와 연방준비제도(Fed) 금융정책 위원들은 3차례 연속 금리 인하에 이어 추가 금리 인하를 보류하기로 결정하며, 도널드 트럼프 대통령의 대출 비용 인하 압력에 맞섰다. 제롬 파월 연준 의장은 워싱턴 DC에서 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 10대 2의 다수결로 연방기금 금리를 동결하기로 결정하며, 전반적인 경제 상황에 대한 긍정적인 신호를 보냈다. 물론, 금리 동결은 인플레이션 상승 압박이 존재한다는 것을 말하며 이는 경기 상승을 의미한다. 파월 의장은 표결 후 기자회견에서 현재의 통화정책 기조는 최대 고용과 2% 인플레이션 목표 달성을 위한 적절한 조치라고 판단한다고 말했다. 또한 앞으로 경제 상황을 지켜보고 관련 데이터를 살펴볼 준비가 되어 있다고 밝혔다. 무엇보다도 금리 동결이 꽁꽁 얼어붙은 주택 시장에는 여전히 부담이 될 수 있다고 강조했다.

주택 가격, 모기지 이자율, 불확실한 경제 여건 북부 버지니아는 재정비 필요했던 시간 주택 시장 침체가 2025년에도 4년째 이어지면서, 주택 판매량은 30년 만에 최저 수준에 머물렀고, 주택 가격 상승과 높은 모기지 이자율 그리고 불확실한 경제 여건으로 인해 많은 잠재적 주택 구매자들이 시장 진입을 꺼리고 있다. 전국부동산중개인협회는 지난해 기존 주택 판매량이 406만 채를 기록했다고 밝혔다. 이는 1995년 이후 최저치를 기록했던 2024년과 거의 비슷한 수준이다. 반올림하지 않은 수치를 보면 지난해 판매량은 2024년보다 약간 감소했다. 전반적으로 기존 주택 판매량은 2022년 이후 매년 감소세를 보이고 있다. 전국부동산중개인협회는 2025년 전국 평균 주택 가격이 1.7% 상승한 41만 4,400달러를 기록할 것으로 전망했다. 주택 판매량은 2023년부터 연간 약 400만 채 수준에 머물러 있다. 이는 과거 평균 수준이었던 연간 520만 채

국책 모기지 기관의 모기지 채권 매입 가격 그대로 두고 집 구입 쉽게 트럼프 대통령이 구상하는 주택 정책은 급진적이서 공화당과 민주당 모두를 어리둥절하게 만들고 있다. 실제로 그 구상이 현실이 된다면 주택 구입자와 소유자 모두에게 환영받을만한 일이다. 신용카드 이자율 상한선을 10%로 제한하겠다고 재차 강조하고, 대형 투자자들의 주택 매입을 금지하겠다고 공언했고, 국책 모기지 회사인 페니매와 프레디맥에 2천억 달러 규모의 모기지 채권 투자를 지시했다. 이 조치가 모기지 이자율과 월 상환액을 낮출 것이라고 주장하지만, 일부 업계 분석가들은 주택 시장에 미치는 영향은 미미할 것으로 예측한다. 트럼프는 두 번째 임기 첫해 대부분 동안 보수적인 경제 정책들을 추진했다. 소비자금융보호국을 해체하고, '하나의 큰 아름다운 법안'을 통해 고소득층의 세금을 감면했으며, 오바마케어(ACA)에 따른 건강보험 정부 보조금 지급을 종료했다. 주택 구매자에게 50년 만기

모기지 이자율 약간 하락, 주택 매매 미미한 증가 AI 등장, 룸 메이트 증가, 주택 가격 떨어지지 않아 2026년에 주택 시장은 전반적으로 재정비를 위한 시기가 될 것으로 예상된다. 이는 모기지 이자율, 주택 매매, 주택 가격의 추세에 커다란 변화는 없다는 것을 의미한다. 그리고 올해에 볼 수 없었던 새로운 유행이 나타날 수 있는데 룸 메이트 증가와 인공지능(AI)을 활용한 부동산 거래가 눈에 띈다. 전반적으로 주택 시장 전문가들은 향후 수년간 주택 구매력과 주택 구매 활동이 개선될 것으로 예상한다. 이는 2026년 금리 인하, 주택 가격 상승률 둔화, 그리고 주택 구매 증가로 시작될 수 있다. 2026년은 주택 시장의 분위기를 전환하는 새로운 장을 여는 해가 될 수 있다. 부동산 매물 사이트 레드핀은 내년 초 주택 시장이 재정비 시기를 맞이할 것으로 예상했는데 주택 구매력이 점차 개선되고 더 많은 주택 구매자가 시장에 유입될 수 있다고 분석했

주택 가격 하락 기대되지 않아 집을 팔려는 사람은 다소 늘어나 주택 시장의 앞으로의 길은 험난하다. 지난 몇 달 동안 주택 모기지 대출 신청이 점진적으로 증가한 것을 보면 주택 구매자들이 다시 유입되고 있지만, 부동산 시장에는 여전히 두 가지 핵심 의문이 남아 있다. 하나는 트럼프 행정부가 추진하는 경제 정책이 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지 여부이고, 다른 하나는 신임 연방준비제도이사회 의장이 경기 부양을 위해 금리를 일방적으로 인하할 것인지 여부다. 올해 주택 시장의 핵심 이슈는 내년 주택 시장의 흐름을 좌우할 것이다. 2025년 주택 가격은 대부분의 구매자에게는 너무 비쌌는데, 내년에도 비슷한 어려움이 예상된다. 이는 주택 가격은 별로 하락하지 않을 것이란 의미다. 주택 구매 능력은 여전히 주택 시장의가장 중요한 문제다. 주택 중간 가격 41만 달러를 감당하려면 30년 만기 모기지 이자율 6.4%의 대출을 받아야 하는데, 중간 소득이 85,

누구도 관심 없는 시장으로 전락 주택 부족이 더 근본적인 원인 점점 더 많은 주택 판매자들이 가격을 낮추는 대신 매물을 내놓지 않고 취소하고 있다. 이로 인해 전체 비용이 높아지고 매물량이 감소해 결과적으로 주택 가격이 떨어지지 않고 있다. 전국의 주택 가격 상승세가 둔화되고 있는데, 이는 여전히 감당하기 어려운 시장 상황을 지켜보는 구매자나 불과 몇 년 전 이웃들이 엄청난 가격에 집을 파는 것을 본 집주인 모두에게는 만족스럽지 않은 상황이다. 주택 가격 변동은 데이터 제공업체마다 다르다. 부동산 데이터 분석 업체인 코탈리티(Cotality)는 2024년 9월부터 2025년 9월까지 전국 주택 가격 평균 상승률을 1.2%로 추산했는데, 이는 올해 초보다 감소한 수치다. 전국적인 중개업체인 레드핀(Redfin)은 9월 연간 상승률을 3.1%로 추산했다. 그리고 모기지보증기관인 페니매와 프레디맥을 관리하는 연방주택금융국은 11월 25일, 2025년

집값 너무 높아 팔리지 않을 것을 우려 기관 투자자 자금 들어와 주택 건설 늘어야 주택 가격 상승세가 완화되더라도 구매력은 여전히 도달하기 어려울 수 있다. 이는 더 이상 집을 살 수 있는 형편이 되지 못하는 사람들이 늘어나는 것을 의미한다. 주택 구매를 감당할 수 없어 포기해야 한다는 생각이 드는 순간 분노가 생기고 이는 경제에 대한 감정적 반응으로 표출된다. 이는 과거 데이터에서 인플레이션이 실제로 완화되었음을 보여주는 상황과도 조화되기 어렵다. 인플레이션은 전반적인 가격 상승을 의미하지만, 구매력은 일반적으로 주택 소유와 같은 특정하고 큰 지출에 집중된다. 연방주택금융국 빌 풀티 국장은 인플레이션이 데이터상으로는 진정되고 있으나, 연방준비제도는 대다수 미국인의 주택 구매력에 대한 우려를 외면하고 있다고 주장했다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 훨씬 낮다는 것을 보여주는 데이터를 보면서도 6%가 넘는 높은 주택 모기지 이자율을 방치하면서

첫 주택 구입자는 21%에 불과 연령 늦어지면서 라이프 구조가 변해 첫 주택 구입자가 점차 나이가 들고 사라지고 있다. 전국부동산중개인협회의 새로운 자료에 따르면, 생애 첫 주택 구매자의 중간 연령이 40세로 역대 최고치를 기록했다. 작년 사상 최고치였던 38세를 넘어선 이 암울한 통계는 주택 구입이 더욱 어려워지고 있다는 사실을 보여준다. 이는 현재 진행 중인 주택 구매력 저하의 심각성을 다시 한번 보여주는 지표다. 특히, 올해 생애 첫 주택 구매자가 전체 주택 구매자의 21%에 불과해 사상 최저치였던 지난해 24%보다 더욱 감소했다. 임대용 주택 상대적 수요 커 높은 주택 가격은 예비 주택 구매자들에게 걸림돌이 되고 있다. 9월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 415,200달러로, 월간 최고치를 기록했다. 이로 인해 젊은 성인들은 내 집 마련을 위해 더 오랜 시간을 기다려야 한다. 2025년 주택 구매자 및 판매자 특징 보고서에서는 사상 최저