부동산 뉴스 

모기지 이자율 약간 하락, 주택 매매 미미한 증가 AI 등장, 룸 메이트 증가, 주택 가격 떨어지지 않아 2026년에 주택 시장은 전반적으로 재정비를 위한 시기가 될 것으로 예상된다. 이는 모기지 이자율, 주택 매매, 주택 가격의 추세에 커다란 변화는 없다는 것을 의미한다. 그리고 올해에 볼 수 없었던 새로운 유행이 나타날 수 있는데 룸 메이트 증가와 인공지능(AI)을 활용한 부동산 거래가 눈에 띈다. 전반적으로 주택 시장 전문가들은 향후 수년간 주택 구매력과 주택 구매 활동이 개선될 것으로 예상한다. 이는 2026년 금리 인하, 주택 가격 상승률 둔화, 그리고 주택 구매 증가로 시작될 수 있다. 2026년은 주택 시장의 분위기를 전환하는 새로운 장을 여는 해가 될 수 있다. 부동산 매물 사이트 레드핀은 내년 초 주택 시장이 재정비 시기를 맞이할 것으로 예상했는데 주택 구매력이 점차 개선되고 더 많은 주택 구매자가 시장에 유입될 수 있다고 분석했

주택 가격 하락 기대되지 않아 집을 팔려는 사람은 다소 늘어나 주택 시장의 앞으로의 길은 험난하다. 지난 몇 달 동안 주택 모기지 대출 신청이 점진적으로 증가한 것을 보면 주택 구매자들이 다시 유입되고 있지만, 부동산 시장에는 여전히 두 가지 핵심 의문이 남아 있다. 하나는 트럼프 행정부가 추진하는 경제 정책이 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지 여부이고, 다른 하나는 신임 연방준비제도이사회 의장이 경기 부양을 위해 금리를 일방적으로 인하할 것인지 여부다. 올해 주택 시장의 핵심 이슈는 내년 주택 시장의 흐름을 좌우할 것이다. 2025년 주택 가격은 대부분의 구매자에게는 너무 비쌌는데, 내년에도 비슷한 어려움이 예상된다. 이는 주택 가격은 별로 하락하지 않을 것이란 의미다. 주택 구매 능력은 여전히 주택 시장의가장 중요한 문제다. 주택 중간 가격 41만 달러를 감당하려면 30년 만기 모기지 이자율 6.4%의 대출을 받아야 하는데, 중간 소득이 85,

누구도 관심 없는 시장으로 전락 주택 부족이 더 근본적인 원인 점점 더 많은 주택 판매자들이 가격을 낮추는 대신 매물을 내놓지 않고 취소하고 있다. 이로 인해 전체 비용이 높아지고 매물량이 감소해 결과적으로 주택 가격이 떨어지지 않고 있다. 전국의 주택 가격 상승세가 둔화되고 있는데, 이는 여전히 감당하기 어려운 시장 상황을 지켜보는 구매자나 불과 몇 년 전 이웃들이 엄청난 가격에 집을 파는 것을 본 집주인 모두에게는 만족스럽지 않은 상황이다. 주택 가격 변동은 데이터 제공업체마다 다르다. 부동산 데이터 분석 업체인 코탈리티(Cotality)는 2024년 9월부터 2025년 9월까지 전국 주택 가격 평균 상승률을 1.2%로 추산했는데, 이는 올해 초보다 감소한 수치다. 전국적인 중개업체인 레드핀(Redfin)은 9월 연간 상승률을 3.1%로 추산했다. 그리고 모기지보증기관인 페니매와 프레디맥을 관리하는 연방주택금융국은 11월 25일, 2025년

집값 너무 높아 팔리지 않을 것을 우려 기관 투자자 자금 들어와 주택 건설 늘어야 주택 가격 상승세가 완화되더라도 구매력은 여전히 도달하기 어려울 수 있다. 이는 더 이상 집을 살 수 있는 형편이 되지 못하는 사람들이 늘어나는 것을 의미한다. 주택 구매를 감당할 수 없어 포기해야 한다는 생각이 드는 순간 분노가 생기고 이는 경제에 대한 감정적 반응으로 표출된다. 이는 과거 데이터에서 인플레이션이 실제로 완화되었음을 보여주는 상황과도 조화되기 어렵다. 인플레이션은 전반적인 가격 상승을 의미하지만, 구매력은 일반적으로 주택 소유와 같은 특정하고 큰 지출에 집중된다. 연방주택금융국 빌 풀티 국장은 인플레이션이 데이터상으로는 진정되고 있으나, 연방준비제도는 대다수 미국인의 주택 구매력에 대한 우려를 외면하고 있다고 주장했다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 훨씬 낮다는 것을 보여주는 데이터를 보면서도 6%가 넘는 높은 주택 모기지 이자율을 방치하면서

첫 주택 구입자는 21%에 불과 연령 늦어지면서 라이프 구조가 변해 첫 주택 구입자가 점차 나이가 들고 사라지고 있다. 전국부동산중개인협회의 새로운 자료에 따르면, 생애 첫 주택 구매자의 중간 연령이 40세로 역대 최고치를 기록했다. 작년 사상 최고치였던 38세를 넘어선 이 암울한 통계는 주택 구입이 더욱 어려워지고 있다는 사실을 보여준다. 이는 현재 진행 중인 주택 구매력 저하의 심각성을 다시 한번 보여주는 지표다. 특히, 올해 생애 첫 주택 구매자가 전체 주택 구매자의 21%에 불과해 사상 최저치였던 지난해 24%보다 더욱 감소했다. 임대용 주택 상대적 수요 커 높은 주택 가격은 예비 주택 구매자들에게 걸림돌이 되고 있다. 9월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 415,200달러로, 월간 최고치를 기록했다. 이로 인해 젊은 성인들은 내 집 마련을 위해 더 오랜 시간을 기다려야 한다. 2025년 주택 구매자 및 판매자 특징 보고서에서는 사상 최저

사야 할 시장인 때 팔아야 하기도 하고 팔아야 할 시장인데 구입하는 전략 알아야 지금 주택 시장은 팔아야 하는 상황일까 아니면 사야 할 상황인지 애매하다. 경제학자와 부동산 중개인은 종종 전국 부동산 시장을 구입자에게 유리한 시장 또는 판매자에게 유리한 시장으로 구분한다. 경제 상황, 특히 주택 관련 상황은 지역 시장에도 영향을 미치지만, 대부분의 사람들은 자신이 사는 지역이나 도시가 주택 구입에 유리한 시장인지 집을 팔아야 하는 시장인지 아는 것이 더 중요하다. 판매자에게 유리한 시장은 가격이 더 비싸고 구입자에게 유리한 시장은 가격이 더 저렴할 수 있기 때문이다. 그리고 무엇보다 판매자에게 유리한 시장임에도 집을 구입해야 하는 경우 필요한 전략이 있고 구입자에게 유리한 상황인데 집을 팔아야 하는 상황에서 필요한 전략이 있다. 그리고 이 두가지 전략은 서로 같지가 않아서 무엇보다 시장 상황을 판단하는 것이 가장 중요하다. 현재 주택 시장은 명확

월 부담 줄지만 더 오랜 기간 빚 갚아야 50년 모기지로 중간에 집 팔면 비용 줄여 트럼프 행정부는 50년 고정 모기지 주택 대출 프로그램 도입을 추진하고 있다. 이 개혁안은 치솟는 주택 가격과 증가하는 주택 구매력에 대한 우려 속에서 수백만 명의 주택 구매자들에게 주택 소유를 더욱 현실적으로 만들어 줄 수 있을 것이라고 주장한다. 트럼프 대통령의 제안에 연방주택금융국(HUFA) 빌 풀테 국장은 즉각 긍정적인 답변을 내놓으면서 트럼프 대통령 덕분에 50년 주택 모기지 대출이라는 완전히 새로운 시장을 개척할 수 있게 되었다고 밝혔다. 이런 발표는 트럼프 대통령이 자신의 제안을 뉴딜 정책 당시 프랭클린 D. 루스벨트 대통령이 주창했던 30년 주택 모기지 대출 정책과 비교하는 그래픽을 온라인에 공유한 후 나온 것이다. 30년 고정 모기지 이자율이 3년 넘게 6%를 상회하는 수준에 머물러 있는 가운데, 높은 주택 소유 비용 때문에 많은 예비 주택 구매

주택 보험 가입 불가능해 주택 거래 감소 이후 급격한 조정이 있을 가능성 높아 세계가 현재 겪고 있는 모든 문제 중에서 주택 문제는 공통적으로 해당된다. 코로나19에 의한 팬데믹을 거쳤고 경제 불안에 의한 저성장, 기후 변화에 따른 자연 재해, 보건과 의료 서비스의 악화, 국가 재정 불안정에 의한 부채 증가, 소득 격차에 따른 경제적 불평등, 결혼 감소와 출산율 저하 등을 포함할 수 있다. 이런 장기적인 추세는 많은 사람들이 사회에 대해 느끼는 불안감을 더욱 가중시킨다. 서로 연관성이 없어 보일 수 있지만, 이 모든 것을 더욱 악화시키는 한 가지 공통된 큰 요인이 바로 주택 부족이다. 특히, 사람들이 살고 싶어하는 곳에 주택이 너무 적게 지어지고 있어 문제는 다른 영역으로 확대되고 있다. 이런 주택 부족 문제를 해결한다면, 사회가 직면하고 있는 겉보기에 관련 없어 보이는 다른 많은 문제들을 해결하는 데 도움이 될 수 있을 것이다. 그만큼 의식주 가

주택 가격, 재고, 거래일, 매매 냉정하게 봐야 시장 상황 자신의 시각으로 보는 경제 현상 모두가 바라던 연준의 금리 인하가 있었음에도 주택 시장의 냉랭한 기운은 계속되고 있다. 더구나 주택 판매자와 구입자는 서로 자기에게 유리한 방식으로 시장을 해석하면서 양쪽의 온도차는 커지고 있다. 이는 주택 시장이 쉽게 온기를 회복하지 못할 것이라는 것을 의미한다. 9월, 연방준비제도(Fed)는 올해 처음으로 연방기금 금리를 인하했다. 그러나 프레디맥은 연준의 금리 인하 이후 모기지 이자율이 실제로 상승했다고 보고했다. 이는 모기지 대출 이자율이 연방기금 금리가 아닌 국채 수익률을 따른다는 것을 강조한다. 주택 구매자들이 당장 모기지 대출 이자율 인하를 기대할 수는 없겠지만, 주택 시장은 눈에 띄게 구매자 우위 시장으로 전환되고 있는 중이다. 이런 과도기적 상황을 두고 주택 판매자와 구입자는 자신에게 유리한 쪽으로 시장을 해석하면서 양자의 온도차는 커지고