์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ๋ ๋ ๋ง์ ์ฌ๋์ด ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ์ ์๋๋ก ์ ์ฉํ๋ ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ํ๋ํ๋ค.
์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ (FHFA: Federal Housing Finance Agency)์ ํ์ด์ฝ 10T (FICO 10T๋ FICO 10๊ณผ ์ ์ฉ ์ ์ ํ๊ฐ ๊ธฐ์ค์ด ๊ฐ์ง๋ง 10T๋ ๊ฒฐ์ ๋ด์ญ์ ํ๋ํด์ ์ ์ฉ)์ ๋ฒคํฐ์ง์ค์ฝ์ด 4.0 (VantageScore4.0)์ด๋ผ๋ ๋ ๊ฐ์ง ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ธ์ ํ๋๋งค (Fannie Mae)์ ํ๋ ๋๋งฅ (Freddie Mac)์ด ์ฌ์ฉํ ์ ์๋๋ก ์น์ธํ๋ค.
ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ์ ๊ธฐ๋ณธ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ์ถฉ์กฑํ ๊ณ ์ ์ ์ธ ํ์ด์ฝ (FICO)์ ์ค๋ซ๋์ ์์กดํด ์๋๋ฐ ํ๋ ๊ธ์ต ์ฌํ์์ ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ๋ฐ์ํ๋ ์ค์ํ ๋ณํ๊ฐ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ์ธ์ํ๊ณ ์๋ก์ด ๋ชจ๋ธ์ ์ ์ฉํ๊ธฐ๋ก ํ ๊ฒ์ด๋ค.
๊ฐ์ฅ ์ง์ ์ ์ธ ๋ณํ๋ ์ฌํ๊น์ง ๋ฐ์๋์ง ์๋ ํด๋ํฐ ์ ๋ฉ๋ถ ๊ธฐ๋ก, ์๋๋ฃ ๋ฉ๋ถ ๊ธฐ๋ก, ์ ํธ๋ฆฌํฐ ๋ฉ๋ถ ๊ธฐ๋ก ๋ฑ์ด ์ ์ฉ ์ ์์ ์ํฅ์ ์ค๋ค๋ ์ ์ด๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ ์ฉ ์ ์ ๊ธฐ์ค ๋ฌ๋ผ์ ธ
ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ์ ์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ ์ฐํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ผ๋ก ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ์ง์์ ๋ฐ๋๋ค.
๋๋ถ๋ถ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ต์๋ฅผ ๋ณด์ฆํ๋ฏ๋ก ๋ง์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋์ถ์์๊ฒ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์ค ๋ ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ์ ์ ์ฉ ๊ธฐ์ค์ ๋ฐ๋ฅด๋ ๊ฒฝํฅ์ด ์๋ค. ์ง๋ 20๋ ๋์ ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ์ ํ์ด์ฝ (FICO: Fair Isaac Corp.์ด ์ค์ ํ ์ ์ฉ ์ ์ ์ฐ์ ๋ชจ๋ธ์ ์ง์นญ) ์ ์์ ์์กดํด ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ์ํ ๋ฅ๋ ฅ์ ํ๊ฐํ๋ค.
์ ์ฉ ์ ์๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ๋์ถ ์ก์ ์ฑ ์ , ํตํฉ, ํฌ์ ๊ณต๊ฐ ๋ฑ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฏ๋ก ์ผ๋ฐ ๋ฏผ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ๊ธฐ๊ด๋ค๋ ์ ์ฉ ์ ์ ์ ์ฉ ๊ธฐ์ค์ ์ต์ ๋ชจ๋ธ๋ก ์ ์ฉํ ์ ๋ง์ด๋ค.
2017๋ ์ ์์ ๋ฒ์์ ์ ๋ถ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธฐ๊ด์ด ๋์ฒด ์ ์ฉ ๋ชจ๋ธ์ ์ฑํํ ๊ฒ์ ์ ์ํ๋ค.
ํนํ FICO์์ ์์ฑํ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ํต์ ์ธ ์ ์ฉ ์ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ ์ฉ ์นด๋์ ๊ฐ์ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ง๋ถํ๋์ง ์ฌ๋ถ๋ง ๊ณ ๋ คํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ์ฉ ํ๊ฐ์ ํ๊ณ๊ฐ ์๋ค๋ ์ง์ ์ด ์์๋ค.
์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ (FHFA)๋ FICO 10T์ VantageScore 4.0์ด ๊ธฐ์กด์ ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ๋์ฒดํจ์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ๋ ์ ํํ๊ณ ํฌ๊ด์ ์ผ ๊ฒ์ด ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ฏฟ๊ณ ์๋ค.
๋ ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ธ์ธ FICO 10T๊ณผ VantageScore4.0์ ์ ์ฉ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๊ธฐ ์ํด ํด๋ ์ ํ ์ฒญ๊ตฌ์๋ถํฐ ์ ํธ๋ฆฌํฐ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์๋ ์ง๋ถ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ํ ๊ด๋ฒ์ํ ์ง๋ถ ๋ด์ญ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ํฌํจํ๋ค.
๊ฐ๋ํ ๊ณ์ธต์ ์ด๋ฐ ์ง๋ถ์ด ์๊ธํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ฐ์ฒดํ์ง ์๋ ๊ฒฝํฅ์ด ์์ด ์ต์ ์ ์์ ๊ธฐ์ค์ ๋ค์ ๋์์ง ์ ์๊ณ ๋น๊ต์ ์ํธํ ์ ์๋ฅผ ๊ฐ์ง ์ฌ๋๋ค์ ํ๊ท ์ ์ผ๋ก 10์ ์ด๋ด์์ ํ๋ฝํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋ค๊ณ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์์ํ๋ค.
์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ์ ํํ ์๋ก ์์ฅ๊ณผ ํฌ์์๊ฐ ๋ฐ๋ ์ํ์ ๋ ์ ์ดํดํ ์ ์๊ณ ๋ํ ์ ์ฉ์ด ํ์คํ์ง๋ง ์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ์ทจ์ฝํ ์ํฉ๋ ํ์ ํ ์ ์๋ค.
์ด๋ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ด ๋ ๊ฒฌ๊ณ ํ ์ฐจ์ฉ์ธ๊ณผ ์๋ก์ด ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ด ํผํผํ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ํฌํจํ ์ ์์ด ์ ์ฉ ์ ๊ทผ์ ํ๋ํ ์ ์๋ค. ์ ๊ตญ์๋น์๋ฒ์ผํฐ (National Consumer Law Center)๋ ์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ (FHFA)์ ์๋ก์ด ๋ณํ๊ฐ ์ค๋ ์๊ฐ์ด ๊ฑธ๋ ธ๋ค๊ณ ํ๊ฐํ๋ค. 2014๋ ๋ถํฐ ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ธ์ ์ ๋ฐ์ดํธํ ๊ฒ์ ์ด๊ตฌํ๋ฉด์ ์ด ์์ ์ ์งํํด ์๋ค. ์๋น์์ ์ฉ๋จ์ฒด๋ค์ด ์ด ๋ณํ๋ฅผ ํ์ํ๋ ๋ฐ์ ์ ์ ์๋ฏ์ด ์ ์ฒด์ ์ผ๋ก ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ฒ์์ ๋์์ ํ๋ํ๋ ๊ธ์ ์ ์ธ ๋ฉด์ด ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ๋ค. VantageScore์ 2015๋ ์ฐ๊ตฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด FICO ์ด์์ ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ๋งค๋ ์ฝ 72,000 ๊ฐ๊ตฌ๊ฐ ๋ ๋ง์ ์ ์ฉ์ ์ ๊ทผํ ์ ์๋ค.
๋ํ 16% ๋ ๋ง์ ํ์คํจ๋๊ณผ ์ํ๋ฆฌ์นด๊ณ ๋ฏธ๊ตญ์ธ ๊ฐ๊ตฌ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์ฉ์ ํ๋ํ ์ ์๋ค.
์ํ ๊ฑฐ๋ ๋ช ์ธ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ (BSCF) ํ๋ก๊ทธ๋จ
ํ๋ ๋๋งฅ์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ํ ๊ฒฝ์์ ์ฅ์ ํํํ๊ฒ ํ๊ธฐ ์ํด ์ ์ฉ ์ ์ ์ ์ฉ์ ๋ณํ๋ฅผ ๊ฐ์ ธ์๋ค. ์ด๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ ์ฌ์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ํ๊ฐํ ๋ ํ์ฉํ ์ ์๋ ์ฌ๋ฌด ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ๋ค์ ํ์ฅํ๊ณ ์๋ ๊ฒ์ด๋ค.
11์ 6์ผ๋ถํฐ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ต๋ 12๊ฐ์ ๋์์ ์ํ, ์ ์ถ ๋๋ ํฌ์ ๊ณ์ ๋ช ์ธ์๋ฅผ ์ฌ์ฉํด ๊ธ์ ์ ์ธ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ์ฆ๋ช ํ๊ณ ์๊ฒฉ ์๊ฑด์ ๊ฐ์ ํ ์ ์๋ค.
ํ๋ ๋๋งฅ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ด ๋ณํ๋ ์ต์ด ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์์ ์ต์ ์๋น์ค๊ฐ ๋ถ์กฑํ ์ปค๋ฎค๋ํฐ์์ ์ฃผํ์ ๋ ์ฝ๊ฒ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋๋ก ํด ์ค ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด๊ณ ์๋ค. ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๋ํด ์์์ผ ํ ์ฌํญ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ๋ค.
์ฐ๋ฐฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋์ถ์ ์ํ ๊ฑฐ๋ ๋ช ์ธ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ (BSCF) ํ๋ก๊ทธ๋จ์ด๋ผ๋ ์๋ก์ด ํ๋ก๊ทธ๋จ์ด ๊ณต์์ ์ผ๋ก 11์ 6์ผ์ ์์๋๋ค.
์ฆ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ํ ๊ฑฐ๋ ๋ช ์ธ์ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์ฆ์ ํตํฉํ ์ ์๋ค. ์ด ๋ฐ์ดํฐ๋ ์ 3์ ์๋น์ค ์ ๊ณต์๋ฅผ ํตํด ์ง์ ์ป์ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๋น์ข, ์ ์ถ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํฌ์ ๊ณ์ข๊ฐ ๋ชจ๋ ํด๋น๋๋ค. ์ด ์ต์ ์ ๋ฐ์ดํธ๋ ์๋ ์ง๋ถ ๋ด์ญ์ ํ๋ซํผ์ ํตํฉํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ฐํํ ์ง ๋ช ๋ฌ ๋ง์ ๋์จ ๊ฒ์ด๋ค.
์ด๋ ๋์ฒด ์ ์ฉ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํด ์ฃผํ ๊ตฌ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ๋ํ๊ธฐ ์ํ ์กฐ์น๋ค. ๊ฐ์ธ ์ฌ์ ์ด ์๊ฐ์ด ์ง๋จ์ ๋ฐ๋ผ ์ด๋ป๊ฒ ๊ด๋ฆฌ๋๋์ง์ ๋ํ ํฌ๊ด์ ์ธ ๊ด์ ์์ ํ์ ํ๊ณ ์ ํ๋ ๊ฒ์ด ํต์ฌ์ด๋ค. ๊ธฐ์ ์ ์ผ๋ก, ์๋ก์ด ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์๋ํ๋ ๋์ถ ์น์ธ ์์คํ ์ธ LPA (Loan Product Advisor)์ ๋ํ ์ ๋ฐ์ดํธ์ ํ๋๋ผ๊ณ ๋ณผ ์ ์๋ค.
์ ๋ฐ์ดํธ๋ฅผ ๋ณด๋ค ํจ๊ณผ์ ์ผ๋ก ์ํํ๊ธฐ ์ํด LPA ์์คํ ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ํ ๋ฐ์ดํฐ ์ ์ถ์ ํตํด ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ์ด์ต์ ์ป์ ์ ์๋ ์๊ธฐ๋ฅผ ์๋ณํ๊ณ ํด๋น ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ณด๊ณ ํ๋ค.
์ด ์๋ก์ด ๊ท์น์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ ์ฉ ์ํ ํ๊ฐ์๋ง ๊ธ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์๋ค. ์ฆ, ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์๊ฒฉ ์๊ฑด์ ์ถฉ์กฑํ๊ณ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๊ณ์ ์ ๊ธ์ ์ ์ธ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ด ์์์ ๋ณด์ฌ์ค ์ ์๋ค๋ฉด ์น์ธ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ ๋์์ง๋ค. ์ํ์ด ํ์๋์ง ์์ผ๋ฉด ์ต์ ๊ธฐํ๋ฅผ ๋์น์ง๋ ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ณธ๋ค.
์ด๋ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ ํต์ ์ธ ๋์ถ ์น์ธ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถ์ง ๋ชปํ์ ์ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ฃผํ ์ต์์ ๋ ์ฝ๊ฒ ์ ๊ทผํ ์ ์๋๋ก ํด์ค๋ค. ํนํ ์ฒ์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ๋ ์ฌ๋๋ค๊ณผ ์๋น์ค๋ฅผ ๋ฐ์ง ๋ชปํ๋ ์ง์ญ ์ฌํ์ ์ฐ์ ์ ์ผ๋ก ๋์์ด ๋ ์ ๋ง์ด๋ค.
๋ฌผ๋ก , ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ํ ๊ฑฐ๋ ๋ด์ญ์์๋ง ์๊ฒฉ์ ๋ถ์ฌํ๋ ๊ฒ์ ์๋๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋์ถ ์ํ ๋ฅ๋ ฅ๊ณผ ์ํ์ ํ๊ฐํ ๋ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ํฌํจํ๋ ๊ฒ์ ์๋ฏธํ๋ฏ๋ก ๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ํจ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๊ด๋ฆฌํ ์ ์๋ค.
๊ฐ๋จํ ์ ๋ฐ์ดํธ์ฒ๋ผ ๋ณด์ด์ง๋ง ํนํ ๊ด๋ จ ์์ฅ ์ ์ ์จ์ ๊ณ ๋ คํ ๋ ํ๊ธ ํ๋ฆ ๋ฐ์ดํฐ์ ์ถ๊ฐ๋ ์์ฒญ๋ ์ ์๋ค. ์ด๋ฐ ์๋ก์ด ๋์ถ ๊ท์ ์ผ๋ก ๋๊ฐ ํํ์ ๋ฐ๋์ง๊ฐ ์ค์ํ๋ค.
ํ๋ ๋๋งฅ์ ํ๋๋งค์ ํจ๊ป ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ์ฃผ์ ๊ตฌ๋งค์์ด๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ ๋ถ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ฒด์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฑ๊ถ (MBS)์ ํ๋ ์ด์ ๋ ์ด๋ฅผ ํตํด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ต์ ์๊ธ์ ํ๋ณดํด์ผ ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ํ๋งคํ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ํ๋ค๋ฉด ๊ทธ๋ค์ด ์ค์ ํ ์ง์นจ์ ์ค์ํ๊ณ ์ธ์ ํ๋ซํผ์ ์ฌ์ฉํด์ผ ํ๋ค.
๋์์ฐ๊ตฌ์ (Urban Institute)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2022๋ 9์์ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ถ์ฑ์ ์ฝ 67%๋ฅผ ํจ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ๊ฐ ์ฌ๋ค์๋ค. ๋ํ ์ ๋ถ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ 2022๋ 2๋ถ๊ธฐ์ ์ ์ฒด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ๊ฑฐ์ ์ ๋ฐ์ ์ฐจ์งํ๋ค.
์ผ๋ง๋ ๋ง์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ด ๋ณํ๋ก ํํ์ ๋ฐ์์ง ์ ํํ ์ธก์ ํ ์ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์์ง๋ง ํ๋ ๋๋งฅ์ ์ด์ ๋์ถ์ ๋ณด๋ฉด ๋ง์ ์ ์๋ค. ์ด๋ฏธ 70,000๋ช ์ด์์ด ๊ตญ์ฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ฒด (ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ)์ ์ ์ฉ ์ ์ ๊ตฌ์ถ ์์คํ ์ ๋ฑ๋กํ๋ค.
์ด ๊ณํ์ ๋ค์ธ๋ ์ฌ์ ์์ ํ๋ ฅํด ํฌ๋ง์ ์ธ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ํ ์ ๋ ์๋๋ฃ ์ง๋ถ์ ๋ณด๊ณ ํ๋ค. ๋ฑ๋ก์์ 3๋ถ์ 2 ์ด์์ด ์ด๋ฏธ ์ ์ฉ ์ ์ ์์น์ ๊ฒฝํํ๋ค.
๋ง์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ด ํ๋ ๋๋งฅ ์ง์นจ์ ๋ฐ๋ผ ์งํ๋์ง๋ง ์ ๋ถ๋ ์๋๋ค. ๊ตญ์ฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ฒด์ ์๋ก์ด ์ํ ๊ฑฐ๋ ๋ช ์ธ์์ ํํ์ ๋ฐ์ ์ ์์ ๊ฒ์ผ๋ก ํ๋จ๋๋ฉด ๊ตญ์ฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ฒด์ ์ต์ ๊ธฐ์ค์ ๋ฐ๋ฅด๋ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด๊ณผ ์ ํฉํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ต์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ฌ์ฉํ๊ณ ์๋์ง ํ์ธํ ํ์๊ฐ ์๋ค.
์ฆ ์๋๋ฃ์ ์ ํ๋น ์ ๊ธฐ์ ์๋์ธ ๋ฉ๋ถ๊ฐ ์ฐ์ฒด๋ ์ ์ด ์๋ ์ฌ๋์ด ์ด์ ํด๋นํ๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ด๋ฐ ์ ํ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ต์๋ฅผ ํ๊ณ ์์ง๋ง, ๋์์ด ํ์ํ๋ฉด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ธ๋ก์ปค์๊ฒ ๊ตญ์ฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ฒด์ ์๋ก์ด ์ํ ๊ฑฐ๋ ๋ช ์ธ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ํ์ฉํ๊ณ ์ถ๋ค๊ณ ๋ฐํ๋ฉด ๋๋ค.
์ฐ๋ฐฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๋น์ฉ ๋ฎ์ถ๊ณ ํ๋
์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ (Federal Housing Finance Agency)์ FICO 10T์ VantageScore 4.0 ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ธ์ ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ์ด ์ฌ์ฉํ๋๋ก ์น์ธํ๋ค.
๋ํ ์๋น์ ์ ์ฉ ๋ณด๊ณ ๊ธฐ๊ด์ผ๋ก๋ถํฐ 3๊ฐ๊ฐ ์๋ 2๊ฐ์ ์ ์ฉ ๋ณด๊ณ ์๋ฅผ ์๊ตฌํ๋ค. FHFA๋ ์์ ํ ๊ตฌํ์ ๋ค๋ ๊ฐ์ ๋ ธ๋ ฅ์ด ํ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ์์ํ์ง๋ง ์ผ๋จ ์ํ๋๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๊ฐ ๋์ถ์ด ๊ตญ์ฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ฒด (ํ๋๋งค์ ํ๋ ๋๋งฅ)์ ํ๋งค๋ ๋๋ง๋ค FICO 10T๊ณผ VantageScore 4.0 ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ๋ชจ๋ ์ ๊ณตํด์ผ ํ๋ค.
์๋ก์ด FICO 10T์ VantageScore4.0 ๋ชจ๋ธ์ ์๋๋ฃ, ์ ํธ๋ฆฌํฐ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํด๋ํฐ ์ฒญ๊ตฌ์์ ์ง๋ถ๊ณผ ๊ฐ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ํ ์๋ก์ด ์ง๋ถ ๋ด์ญ์ ๋ฐ์ํด ์ ํ์ฑ์ ํฅ์์ํจ ๊ฒ์ด ํน์ง์ด๋ค.
์ด์ ๋ํด ์ํํํ๋ ์ ์ฉ ์ ์์ ๊ด๋ จํด ์ ์ฉ ์ ๊ทผ์ ์์ ํ๊ณ ์์ ์ ์ผ๋ก ํ์ฅํ๊ธฐ ์ํด ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ธ์ ํ์ฅ์ ์ง์ํ์ง๋ง, ์๋ก์ด ์๊ตฌ ์ฌํญ์ด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ๋ถ๊ณผํ์ง ์์ผ๋ฉฐ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์น์ธ๋ ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ธ ์ฌ์ฉ์ ๋ํ ์๋ก์ด ์ฑ ์์ ์ง์ง ์๋๋ค๋ ์ฐ๋ ค๋ฅผ ์ ๊ธฐํ๋ค.
์ํ์ ์ ์ฅ์์๋ ์๋๋ฃ๋ ํด๋ํฐ ๋น์ฉ ๋ฉ๋ถ ๋ด์ญ์ ์ ์ฉ ์นด๋ ์ฌ์ฉ๋งํผ ์ค์ํ์ง ์๋ค๊ณ ๋ณด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค.
๊ฐ๋ํ ์ฌ๋๋ค์ ๊ธฐ๋ณธ ์ํ์ ํ์ํ ๊ฒ์ ์ถฉ์คํ ๋ฐ๋ฉด ์ ์ฉ์นด๋๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์ฌ๋ ฅ์ด ์ถฉ๋ถํ์ง ์๋ค. ์ด๋ ๊ฐ์ธ ์๋์ ์ค์ํ๋ ์ํ์ ์ ์ฅ์์๋ ๋ฐ๊ฐ์ง ์์ ๊ธฐ์ค์ด ๋๋ ๊ฒ์ด๋ค.
๋ํ ์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ (FHFA)์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ ๋ํ ์ ๊ฒฐ์ ์์๋ฃ์ ๋๋ถ๋ถ์ ํ๊ธ ์ฌ์ต์ ๋์ถ์ ๋ํ ์ ๊ฒฐ์ ์์๋ฃ๋ ์์ ๊ณ ๋ณด์ฅ ์์๋ฃ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฎ์ถ๋ค. ์ง์ญ ์ค์ ์๋์ 100% ์ดํ์ ๊ฐ๊ตฌ์๋ ์์๋ฃ๋ฅผ ํ์งํ๊ณ ์ง์ญ ์ค์์๋ 120% ๋ฏธ๋ง์ธ ์ต์ด ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์ด๊ธฐ ๋น์ฉ์ด ๋ฉด์ ๋๋ค.
๋ชจ๋ ์ฐ๋ฐฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ์์๋ฃ ํ์ง ์์์ผ์ ์ถํ ๊ณต์ง๋ ์์ ์ด๋ค.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํ๊ธ ์ธ์ถ ์ฌ์ต์ ๋์ถ์ ๋ํ ์๋ก์ด ์์๋ฃ์ ์ํ์ด 2023๋ 2์ 1์ผ๋ถํฐ ์์๋์ด ์์ฅ๊ณผ ํ์ดํ๋ผ์ธ ์ค๋จ์ ์ต์ํํ ๋ฐฉ์นจ์ด๋ค. ์ฐ๋ฐฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ์์๋ฃ ํ์ง๋ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ๋น์ฉ์ ์ค์ด๋ ค๋ ์ฐจ์์์ ์ํ๋๋ ๊ฒ์ด๋ค.